املاک دلتا

 روند تغییرات متراژ آپارتمان‌های معامله شده در بازار مسکن پایتخت طی سه سال و نیم گذشته حاکی از وقوع یک زلزله طبقاتی تحت تاثیر تورم بی‌سابقه ملکی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های مربوط به سهم گروه‌های متراژی از معاملات مسکن از ابتدای سال ۹۷ تاکنون حاکی از این است که از ابتدای شروع دوره جهش قیمت مسکن تا مقطع فعلی که بازار داد و ستد ملکی در فاز پساجهش قرار دارد، نه تنها قدرت خرید طبقه متوسط و پایین تضعیف و سرکوب شد، بلکه حتی طبقات بالای درآمدی نیز از تورم بی‌سابقه ملکی آسیب دیدند.

جهش اخیر قیمت مسکن در تهران سبب شد، میانگین قیمت مسکن در نیمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزایش بی‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود.

میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 میلیون و 580 هزار تومان بوده است. این مقدار در نیمسال جاری به 31 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

افزایش 6 برابری آپارتمان های لوکس در نیمه شمالی تهران

این در حالی است که در نیمه شمالی شهر جهش قیمت به مراتب شدیدتر بوده است. در بازه زمانی مذکور میانگین قیمت مسکن در این مناطق که کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس‌متراژ است، شش برابر شده است.

داده‌های مربوط به حجم معاملات مسکن در گروه‌های متراژی مختلف حاکی از این است که نه تنها در متراژ مصرفی، تمایل به خرید خانه‌های کوچک‌تر افزایش یافته است، بلکه حتی در گروه‌ آپارتمان‌های مسکونی لوکس‌متراژ که سهم معاملات آن به واسطه جنس متفاوت متقاضیان خرید این واحدها، اغلب مستقل از شرایط بازار چه در دوره رونق و چه در دوره رکود بالا و پایین چندانی ندارد، در دوره اخیر جهش کاهش معناداری پیدا کرده است.

تورم 5 برابری مسکن در طی سه سال

تورم بی‌سابقه ملکی در تهران سبب شد میانگین قیمت مسکن در نیمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزایش بی‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود. میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 میلیون و 580 هزار تومان بود و این مقدار در نیمه سال جاری به 31 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

بررسی ها حاکی از این است که سهم معامله آپارتمان‌های لوکس با مساحت بیش از 180 مترمربع که در ابتدای سال 97 حدود 5 درصد بود، طی یک روند کاهشی در نیمه سال 1400 به 6/ 3 درصد تنزل پیدا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه‌سازان چینی به ایران نزدیک‌تر شدند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.