املاک دلتا

 محله بهارستان در منطقه 12 شهر تهران و در محدوده مرکزی شهر واقع شده است و میدان بهارستان از میدان‌های مشهور این محله است.

«مجله ملکی دلتا» با معرفی یک محله با هویت و تاریخی، خرید آپارتمان را برای شما راحت تر خواهد کرد.

محله بهارستان که در بیشتر مواقع با نام میدان بهارستان شناخته می‌شود، در دل خود خانه‌های اعیانی زیادی دارد که توجه شما را برای خرید جلب خواهد کرد.

یکی از شاخصه‌های این محل به وجود مجلس شورای ملی، ساختمان وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی می‌توان اشاره کرد.

از دیگر جاذبه‌های این محله که باعث خواهد شد که شما راغب به خرید آپارتمان در بهارستان شوید، باغ نگارستان و کاخ بهارستان است.

زیبایی محله بهارستان به حدی است که شما با قدم زدن در کوچه و پس کوچه‌های آن حس و حال خوبی را تجربه کنید.

شاید یکی از مشکلات این محله را به طرح ترافیک و طرح زوج و فرد خلاصه کرد که در ساعات اجرای طرح رفت و آمد با خودرو را برای شما سخت خواهد کرد.

قیمت خرید آپارتمان در بهارستان

وجود مراکز خرید، مراکز درمانی و تفریحی، فروشگاه‌ها و تعدد زیاد سوپر مارکت باعث شده که قیمت آپارتمان در بهارستان متنوع باشد.

 شما با کمی جستجو در سایت ملکی دلتا می‌توانید آپارتمان مورد علاقه خود را پیدا کنید. برای نمونه چند آپارتمان که در سایت ملکی دلتا آگهی شده را معرفی خواهیم کرد:

آپارتمان با متراژ 82 متر و 30 سال ساخت با امکانات (انباری) با قیمت 21 میلیون و 951 هزار تومان در هر متر مربع با هزینه یک میلیارد و 800 میلیون تومان قابل خریداری است.

آپارتمان با متراژ 110 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با قیمت 30 میلیون تومان در هر متر مربع با نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان را از سایت ملکی دلتا انتخاب کنید.

 محله امام حسین به دلیل وجود میدانی که در آن دایر است به یک محله پر رفت و آمد تبدیل شده است.

محله امام حسین یکی از قدیمی‌ترین محله‌های تهران است که هنوز هم بافت سنتی و قدیمی خود را دارد. اگر آشنایی کمتری با این محله دارید و قصد خرید آپارتمان در این محدوده را دارید، با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

میدان امام حسین در این محله یکی از معروف‌ترین میدان‌های شرقی شهر تهران است که هر ساله جمعیت کثیری از مردم برای برپایی مراسم عزاداری روزهای تاسوعا و عاشورا در این میدان جمع می‌شوند.

با اینکه یک محله شلوغ و پر رفت و آمد است اما دسترسی به وسایل نقلیه عمومی از جمله مترو، اتوبوس تندرو و تاکسی بسیار راحت است.

ساکنین این محله افراد قدیمی هستند و به همین خاطر به هنگام خرید آپارتمان در امام حسین شاهد بافت قدیمی شهر خواهید شد.

یکی از مزایای خرید آپارتمان در این محوطه ماهیت تجاری آن است که سرمایه شما را چند برابر می‌کند.

پارک مریم، مجموعه ورزشی سلمان فارسی، بیمارستان امام حسین از دیگر امکانات این محله است.

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 13 تهران را دارید سایت ملکی دلتا را مرجع خود قرار دهید.

قیمت خرید آپارتمان در امام حسین

در محله امام حسین همانند دیگر محله‌های تهران شما به راحتی آپارتمان با متراژ بالا پیدا نمی‌کنید. این محله تا حدودی هنوز بافت قدیمی خود را حفظ کرده است. اما با این حال باز می‌توانید آپارتمان با متراژ و امکانات مختلف زیر از سایت ملکی دلتا خریداری کنید.

آپارتمان با متراژ 70 متر 6 سال ساخت و امکانات (انباری) با 10 میلیون و 429 هزار تومان در هر مترمربع نیاز به نقدینگی 730 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 90 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 26 میلیون و 667 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 2 میلیارد و 400 میلیون تومان قابل خریداری است.

 ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن از امروز به مدت حداقل یک ماه در ۳۱ استان کشور آغاز می‌شود.

18به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قانون جهش تولید مسکن ۱۷ مرداد ۱۴۰۰ به تصویب مجلس و ۳ شهریور ۱۴۰۰ به تایید شورای نگهبان رسید و چندی پیش رئیس جمهور این قانون را برای اجرا به وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد.

پس از برگزاری جلسات متعدد در خصوص طرح جهش تولید مسکن، ثبت‌نام متقاضیان مسکن در این طرح از امروز ۲۸ مهر ۱۴۰۰ در سامانه (ثمن) saman.mrud.ir آغاز می‌شود. حداقل یک ماه برای ثبت نام در سامانه در هر مرحله از طرح جهش تولید مسکن در نظر گرفته شده است تا همه افراد واجد شرایط بدون دغدغه و محدودیت زمانی ثبت نام خود را انجام دهند.

شرایط ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن

ثبت نام در این طرح همانند گذشته با شروطی همراه است. تمام شرایط در طرح‌های قبلی را داراست که شروط اصلی برای متقاضیان به شرح ذیل است:

• ۱-فرم ج سبز (عدم استفاده از امکانات دولتی و یارانه‌ای زمین و مسکن و تسهیلات)
• ۲-نداشتن مالکیت خصوصی
• ۳- تأهل و یا سرپرست خانوار بودن
• ۴-داشتن سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضای مسکن

در این طرح خانم‌ها با سن بالای ۳۵ سال مجرد به عنوان سرپرست در نظر گرفته می‌شوند و می‌توانند ثبت‌نام کند. هنوز برای آقایان مجرد سقف سنی در نظر گرفته نشده، ولی پیشنهاد شده حداقل سنی ۴۰ سال برای مردان مجرد نیز در نظر گرفته شود.

طی چهار سال، قرار است که ۴ میلیون واحد مسکونی در قالب طرح جهش تولید مسکن ساخته شود. برای تحقق ساخت این تعداد واحد در سال، اول ساخت تعداد بیشتری واحد آغاز می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «چطور برای مسکن ارزان ثبت‌نام کنیم؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 پایه مالیاتی که برای خانه‌های لوکس پیش بینی شده است می‌تواند به نفع اقتصاد مسکن باشد، اما نرخ‌های موجود آن دردی از بازار مسکن دوا نمی‌کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مهرماه سال جاری پس از تعلل و کم‌کاری دولت گذشته، جزئیات آیین‌نامه مالیات بر خانه های لوکس که در قانون بودجه امسال نیز آمده است، به تصویب هیات دولت رسید.

واحد‌های مسکونی و باغ ویلا‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان، مشمول مالیات بر خانه‌های گران قیمت می‌شوند؛ اما به نظر می‌رسد نرخ‌های وضع شده این مالیات تاثیر قابل توجهی نمی‌تواند نه بر بازار مسکن و نه در بخش درآمد‌های دولت بگذارد.

اگر مالکان خانه‌های لوکس تا پایان بهمن امسال مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی می‌تواند رأسا اقدام به وصول آن کند. سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابه‌جایی واحد‌های لوکس مشمول مالیات در صورت عدم پرداخت آن، ممانعت خواهد کرد.

نرخ‌ مالیات خانه های لوکس چقدر است؟

در حقیقت وصول مالیات بر خانه های لوکس در راستای بهبود شاخص ضریب جینی و کاهش فاصله طبقاتی و نابرابری میان بخش‌های ارزان و گرانقیمت کلانشهرهاست؛ بنابراین با توجه به فاصله قابل توجه قیمت مسکن در نقاط گرانقیمت پایتخت و دیگر کلانشهر‌ها با مناطق ارزان‌تر، می‌توان این شکاف را با نرخ‌های مالیاتی بازدارنده‌تری جبران کرد.

با آنکه این پایه مالیاتی می‌تواند به نفع اقتصاد مسکن باشد، اما نرخ‌های موجود از چند جهت دردی از بازار مسکن دوا نمی‌کند. با این حال نرخ‌های مالیاتی خانه های لوکس به شرح زیر است:

تا ۱۰ میلیارد تومان، نرخ صفر
۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان، یک‌دهم درصد
۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان، ۲دهم درصد
۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تومان، ۳دهم درصد
۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تومان، ۴دهم درصد
نسبت به مازاد بر ۶۰ میلیارد تومان، نیم درصد

پیشنهاد مطالعه: مطلب «انتقاد به خلاء تسهیلات در بخش ساخت‌وساز» از مجله ملکی دلتا بخوانید.